【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年許多新推案都在重劃區(qū)，而自用買方買重劃區(qū)最擔(dān)心的是生活機(jī)能，但許多重劃區(qū)幅員廣大，開(kāi)發(fā)多年仍感覺(jué)人煙稀少，反觀小重劃區(qū)能較快速脫離空城的行列，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)三個(gè)小面積重劃區(qū)的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區(qū)最抗跌，2017年平均房?jī)r(jià)每坪25.44萬(wàn)，跟房市多頭時(shí)期2014年比僅下滑3.6％，且跟五年前相比單價(jià)上揚(yáng)了18.8％，而三重重陽(yáng)2017年平均房?jī)r(jià)35.24萬(wàn)，跟2014年相比跌8.7％，至於泰山十八甲則是一路下跌，2017年住宅大樓均價(jià)26.83萬(wàn)，跟2014年相比跌幅達(dá)10.9％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，重劃區(qū)面積小，生活機(jī)能凝聚較快速，若有交通建設(shè)、學(xué)區(qū)則更能讓區(qū)域房?jī)r(jià)具有抗跌性，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在盤(pán)整後，房?jī)r(jià)跟房市多頭時(shí)期相比多有一至二成的修正空間，以這三個(gè)小重劃區(qū)來(lái)分析，三峽北大特區(qū)基期相對(duì)低，這幾年以大學(xué)城的概念發(fā)展，再加上學(xué)區(qū)支持，發(fā)展最為穩(wěn)健，而三重重陽(yáng)鄰近淡水河，重畫(huà)區(qū)內(nèi)有許多景觀宅，且學(xué)區(qū)完整，房?jī)r(jià)修正幅度在10％內(nèi)，而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價(jià)格比新莊低，且重劃區(qū)內(nèi)依坐落位置不同，大樓單坪價(jià)差可到10萬(wàn)左右，平均價(jià)格表現(xiàn)在三個(gè)重劃區(qū)中敬陪末座。
 
雖然同為小面積，但各重劃區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)各有不同，泰山十八甲重劃區(qū)房?jī)r(jià)就一路下跌，住商不動(dòng)產(chǎn)泰山十八甲加盟店店長(zhǎng)王鴻傑表示，住宅大樓在十八甲重劃區(qū)內(nèi)就有很大的價(jià)差，單價(jià)最高的地段是位於泰山公有市場(chǎng)周邊，住宅大樓一坪約32~35萬(wàn)，公有市場(chǎng)是十八甲的中心，周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對(duì)抗跌，不過(guò)比較外圍的區(qū)域，例如中港西路、仁愛(ài)路巷子，大樓房?jī)r(jià)就在2字頭，而近期成交都是外圍區(qū)域，因此均價(jià)下跌較深。王鴻傑指出，十八甲的買方五成是泰山在地居民，因原有房子老舊而換屋到這，另外五成來(lái)自外地，其中最多是新莊的買家，因?yàn)猷徑虑f，房?jī)r(jià)比新莊低許多，且新莊近年推案大多公設(shè)比偏高、總價(jià)高，因此促使買方轉(zhuǎn)往泰山十八甲重劃區(qū)購(gòu)屋。
 
反觀北大特區(qū)，2017年房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)抗跌，大家房屋北大學(xué)成店店?yáng)|黃睿齡表示，北大特區(qū)街廓寬大整齊，教育機(jī)構(gòu)密度高，而桃子腳國(guó)小已成為著名學(xué)區(qū)，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場(chǎng)、連鎖店陸續(xù)進(jìn)駐，生活機(jī)能佳，通車往返臺(tái)北、桃園機(jī)場(chǎng)都很快速，未來(lái)還有三鶯線可期待，因此房?jī)r(jià)迅速回穩(wěn)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區(qū)而言，若處?kù)抖囝^期間，推案初期價(jià)格通常最低，加上建設(shè)話題，房?jī)r(jià)能有期待，可是生活機(jī)能勢(shì)必不足，而在目前房?jī)r(jià)盤(pán)整期間，機(jī)能未臻健全的重劃區(qū)前景難料，建議買方依據(jù)實(shí)際需求、通勤成本以及總預(yù)算來(lái)評(píng)估，較容易找到理想的房子。